Кто сталкивася с инвестированием в недвижимость (в процессе стройки)

[ubp37]

В общем, поступило предложение вложиться финансово в застройку. Нового типа жилкомплекс с использованием энергосберегающих технологий, планируется своя инфраструктура и пр. "На выходе" обещают до 30% дохода. Возможно ли как-нибудь застраховать сделку, чтобы не влететь на мошенничество, например? У кого-то опыт был в инвестициями недвижимость в процессе стройк?