Всё о ремонте и строительстве

[prometgp]

Добрый день, уважаемые форумчане! Прошу вас помочь в понимании вопроса, описанного ниже. Вопрос, часто встречающийся на форуме, но как правило уже в ситуации, когда "случилось страшное"
Хочу поменять батареи в квартире на 3-м этаже, квартира в собственности, дому 3 года, 16эт., разводка верхняя, прошлой зимой особо не грели, бывало и менее +18.Заключен договор с управляющей организацией. Пришел на согласование в УО. Директор УО говорит, пиши заявление (форма заявления "леваяУ нас есть оООочень хороший сантехник, но к нему в частном порядке (соответственно без каких-либо документов), после сделала какой-то "расчет" по количеству секций на клочке бумаги, отдала мне. За слив одного стояка 600 руб., итого 1800р. Все, занимайся.

Порыл в законах, нашел, следующее:
1. Система отопления общее имущество собственников помещений в доме. ПП РФ№491 13.08.2006.
2.Менять можно после процедуры согласования с УО. ЖК РФ Гл4. (Процедура подразумевает согласование нескольких документов, в том числе проекта, о которых мне директор УО ничего не сказала).
3. Договор с УО является договором оказания возмездных услуг. УО, с которой заключен договор, обязана оказать мне услуги лично, т.е.заменить батареи за соответствующее ОФИЦИАЛЬНОЕ вознаграждение, либо через наем соответствующих компаний, если нет возможности выполнить работу самостоятельно. ГК РФ ст. 780.

Озвучил вышеперечисленные пункты директору УО, предоставил соответствующие законы в распечатанном виде. Читать не стала, слушать тоже.С ее слов, систему их работы она мне уже озвучила, ничего менять не будет.

Меня терзают смутные сомнения, что действуя по схеме, предложенной директором УО, я буду "мальчиком для битьяНет документов, подтверждающих квалифицированно выполненную работу.

Прошу вас, знающие люди, развейте или подтвердите мои смутные сомнения по следующим вопросам:

1. Схема замены, предложенная в УО делает меня виновным, в случае аварии?
2.Обязана ли УО выполнить работы по замене, в случае согласования всех документов по закону и оплаты с моей стороны или я должен искать людей, готовых сделать эту работу (с лицензией и выдачей документов - договор, документы на оплату)?
3.В случае аварии с трещиной (разрывом, течью) батареи, с затоплением соседей, кто будет отвечать за последствия, если работы будут выполнены в соответствии с законом и сантехником УО?
4. Имеет ли право УО взимать оплату в размере 600р. за слив одного стояка?

Понимаю.что в моих вопросах, много всяких "если" и "ноСмущает несколько замена батарей, когда не знаешь твердо, как это делать, читая на форуме столько тем типа "Затопили соседей, они требуют деньги, никаких документов на замену нет".